伴随着改革开放的推进，中国房地产业经历了从计划经济的住房实物分配制度体系到市场体系变迁的过程，房地产市场也从无到有，从弱到强，从不规范到逐步健全迅速成长壮大。短短三十年间，房地产业已经友展成为国民经济的支柱产业，房地产市场的健康稳定运转已经直接影响到国民经济的持续发展。但在同时，房地产也受到越来越多的诟病，房价像是一匹难以驯服的野马，不断飞涨，迫使政府不得不一次一次打压，调控越来越频繁，而且措施越来越严厉。然而，历次房价调控的结果却让老百姓觉得“越调越高”，在一轮一轮的调控中房价的上涨趋势只是会偶尔放缓，等到由于各种外部因素使得政府不得不改变调控政策时，接下来的往往是房价的更大幅度的报复性上涨。作为国计民生的核心问题，房地产业的发展以及引发的各种问题成为学者及官方的研究热点，在政策和学术上争议纷繁。
与西方国家的房地产业不同，在中国房地产业的产生与发展过程中，尤其是在房地产市场孕育及形成初期，政府力量占据了主导地位，甚至可以毫不夸张地认为是中国政府造就了中国的房地产市场。而且即使是在中国房地产市场已经形成的现阶段，政府这只看得见的手的政策导向作用也仍然十分强大，绝对不容忽视，可以这样讲，中国房地产是在政府力量和市场力量双重作用下向前发展的。
中国房地产市场集中了我国政治和经济体制中众多的矛盾和问题，要想完全对其进行解释非常困难，对于房地产市场研究众多，涉及产业组织理论、有效竞争、有效市场、制度经济学、博弈论，以及宏观经济、人口理论、城市化理论、金融理论、经济体制等等领域。本书研究的重点是政府主导下的房地产市场中的市场机制与政府力量的相互作用机理以及市场的有效性。以期能为提高房地产相关政策的合理性和有效性，促进房地产市场的健康发展提出一些新思路。